Xây nhà theo dự toán là gì?

Nỗi lo vật tư xây nhà kém chất lượng.

Trên thị trường hiện nay thì các đơn vị xây sẽ báo giá theo đơn giá m2 cho khách hàng. Điều này giúp khách hàng dễ dàng tính toán được chi phí xây dựng căn nhà của mình, nhưng cách tính này lại có 1 nhược điểm: đó là sự minh bạch trong sử dụng vật liệu thi công công trình.

Khi đã chốt đơn giá thi công/m2 với chủ nhà, các nhà thầu có thiên hướng sử dụng các mã sản phẩm có giá rẻ hơn để tối ưu chi phí, vậy nên chất lượng sẽ ko đc đảm bảo.

ví dụ: cùng là thép Hòa Phát nhưng khác mã sẽ có giá khác nhau và cường độ thép khác nhau như bảng dưới đây.

.

Sự tối ưu của báo giá theo dự toán so với báo giá theo m2

Nhìn qua hình bên bạn có thể hiểu được rằng nếu xây nhà theo m2 thì khi kí hợp đồng thành công giá sắt đang là 20.000 đồng/1kg nhưng khi thi công giá sắt lên 30.000 đồng thì nhà thầu thường sẽ chọn loại thép có thương hiệu khác có chất lượng thay đổi để có thể tối ưu chi phí.

Nhưng khi xây nhà theo bảng dự toán chúng tôi đã kí hợp đồng với khách hàng là loại thép Hòa Phát có giá 20.000 đồng/1kg sau khi thi công giá sắt Hòa Phát có lên giá chúng tôi vẫn thi công loại thép đã được kí hợp đồng với khách hàng, nhưng giá tiền kí hợp đồng không thay đổi.